Dzīvoju kopīpašumā, kurš nav reāli sadalīts, bet ir tikai noteikta lietošanas kārtība šajā īpašumā. Kopīpašumā ir 11 īpašnieki. Skaidrs ir tas, ka mums lēmumu pieņemšanā jāvadās no CL normām par kopīpašumu, bet jautājums ir par lemšanas kārtību. Lai īpašnieku sapulcē pieņemtu lēmumu, tajā ir jāpiedalās 100% visiem kopīpašniekiem vai tomēr ir arī kāds cits variants, piemēram, domājamo daļu lielumi vai īpašnieku skaits. Kopīpašumā ir 4 dzīvojamās ēkas ar dzīvokļiem un zeme, nav sadalīts dzīvokļu īpašumos.
Pērn 15.janvārī stājās spēkā grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5.pantā, kas viesuši izmaiņas attiecībā uz kopīpašumā esošu māju pārvaldīšanu:
„/../(3) Uz kopīpašumā esošas dzīvojamās mājas pārvaldīšanu attiecināmi Civillikumā noteiktie īpašuma aprobežojumi, ciktāl šā panta ceturtā un piektā daļa nenosaka citādi.
(4) Lēmumus, kas attiecas uz obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanu kopīpašumā esošā dzīvojamā mājā — pārvaldīšanas uzdevuma uzdošanu, tā atsaukšanu, mājas uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu līgumu slēgšanas noteikumiem, kā arī kārtību, kādā nosakāmi un maksājami obligātie izdevumi un atlīdzība par pārvaldīšanu, pieņem, ievērojot Dzīvokļa īpašuma likuma noteikumus par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanu, un tie ir saistoši ikvienam dzīvojamās mājas kopīpašniekam.
(5) Ja kopīpašnieki atbilstoši Civillikuma 1070.panta pirmās daļas noteikumiem vienojušies par dzīvojamās mājas dalītas lietošanas kārtību un par to izdarīta atzīme zemesgrāmatā, šā panta ceturtās daļas noteikumi piemērojami tiktāl, ciktāl tie nav pretrunā ar kopīpašnieku noteikto dzīvojamās mājas dalītas lietošanas kārtību.”
Tādējādi uz kopīpašumā esošo dzīvokļu īpašniekiem, kam ir domājamās daļas, ir attiecināms Dzīvokļu īpašuma likuma regulējums – saistībā ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu ir jārīko kopsapulce, kurā lēmumus pieņem ar īpašnieku balsu vairākumu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!