Svētdiena,
20. augusts
viss arhīvs
skaidrojumi
likumi praksē
Likumdošana
Norises
viedokļi
Intervijas
Komentāri
LV portāls jautā
Atklātās vēstules, paziņojumi
Amatpersonu runas
e-konsultācijas
latvijas vēstnesis
 
tiesību akti
 
oficiālie paziņojumi
likumi.lv
jurista vārds
IZVĒRSTI
SEKO MUMS!
 
Preses relīzes
 
 
Skaidrojumi
 
 
Viedokļi
 
 
Tiesību akti
 
 
Likumi praksē
 
 
E-konsultācijas
 
 
Lapas karte
 
 
RSS
 
 
Kontakti
 
 
 
 

Kā uzturēt māju pēc renovācijas


Inese Helmane,
LV portāls

09.06.2017

ĪSUMĀ

  • Siltummezgla renovāciju rekonstrukcijas projektā daudzdzīvokļu mājās iekļauj gandrīz 100%, taču otra lieta – kā sakārtot siltumtīklus.
  • Pārsvarā renovācijas projektos veic vienkāršoto renovāciju.
  • Siltumapgādes sistēmā iesaka izmantot alokatorus, to varētu prasīt arī topošā Eiropas Savienības direktīva.
  • Kas attiecas uz ēkas siltummezglu, pie tā noteikti nevajadzētu laist ikvienu mājas iedzīvotāju.
  • Problēma nereti ir ar dzīvokļu īpašniekiem, kuri dzīvo ēkas viducī, vidējos dzīvokļos.
  • Liela problēma ir arī radiatoru nomaiņa dzīvokļos bez apsaimniekotāja ziņas, ierīkojot tos daudz lielākus, nekā bija iepriekš.
Palielināt | Samazināt
 
Ieteikt:   +4
-0



 Drukāt
 Nosūtīt
 Ziņot redaktoram
 Komentēt
Iesaka:   +4 -0

Daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes paaugstināšanai jau kopš pagājušā gada rudens ir pieejami Eiropas Reģionālās attīstības fonda līdzekļi – kopējais publiskais finansējums ir 166,5 miljons eiro. Taču svarīgi ir ne tikai ieguldīt līdzekļus māju remontos, bet arī zināt, kas ikkatram dzīvokļa īpašniekam ir jāievēro kopējā nama uzturēšanā pēc tam. Renovējot daudzdzīvokļu ēku, vienmēr vienojas arī par siltumapgādes sistēmas rekonstrukciju. Kā pēc renovācijas no tās gūt vislielāko atdevi, kam pievērst uzmanību? Šajā skaidrojumā par siltumtīkliem, bēniņiem, pagrabu un jumtu.

Publikācijā "Ēku siltināšana – jaunā projektu īstenošanas kārtība(I)" jau rakstījām, ka programmas laikā līdz 2020. gadam renovēs 1030 mājas. Iepriekšējā Eiropas Savienības (ES) fondu periodā tika nosiltinātas 740 ēkas. Abās ES fondu perioda programmās tiks renovēti apmēram 10% no Latvijā uzceltā daudzdzīvokļu māju fonda.

Ēka jāizžāvē

Ekonomikas ministrijas Atjaunojamo energoresursu un energoefektivitātes departamenta Energoefektivitātes nodaļas vecākā referente Inguna Ozoliņa saka, ka daudzdzīvokļu mājas rekonstrukcijas projektā gandrīz 100% iekļauj siltummezgla renovāciju, taču otra lieta – kā sakārtot siltumtīklus.

Vispirms pēc mājas renovācijas tā noteikti būtu jāizžāvē – laicīgi jāpieslēdz apkure un apkures sistēma jābalansē. Māja žūst apmēram gadu.

Atkarībā no patēriņa ieradumiem vienādi novietotiem dzīvokļiem maksa par siltumu var atšķirties vidēji trīs reizes – gudrākam vai taupīgākam regulētājam renovācijas izmaksas atmaksāsies stipri ātrāk.

Regulēt nebija iespējams

Pirmskara un padomju laikā celtajās mājās siltumapgādes radiatoru regulēšanas iespējas dzīvokļos bija ierobežotas. Te pastāv divas iespējas – vai nu ierīkot regulēšanas iespēju katrā atsevišķā dzīvoklī ar termostatiskiem vārstiem, kuri uztur lietotāja uzstādīto temperatūru dzīvoklī, regulējot siltumesēja ieplūdi sildķermenī, vai arī izveidot jaunu siltumcauruļu tīklu, tā saucamo divcauruļu sistēmu, kas ir diezgan dārga. Ko pārsvarā izvēlas? Galvenokārt izšķiras par pirmo variantu, uzstādot siltumskaitītājus vai alokatorus, pie katra radiatora uzstādot termostatiskos vārstus.

"Atkarībā no patēriņa ieradumiem vienādi novietotiem dzīvokļiem maksa par siltumu var atšķirties vidēji trīs reizes – gudrākam vai taupīgākam regulētājam renovācijas izmaksas atmaksāsies stipri ātrāk."

"Liekot termostatiskos vārstus, ir svarīgi, lai tos ieliek pareizi. Māju renovācijas konkursos, lai piesaistītu finansējumu, ir redzēti tādi termostati, ka ir skaidrs – tos komisijai nemaz nevar rādīt. Tas ir jautājums par renovācijas darbu kvalitāti – nepiekrist darbiem tikai tāpēc, ka būvniecības kompānija sola zemu cenu. Ir vērts pajautāt, kāda bijusi iepriekšējā pieredze. Pirms darbu sākšanas ir jāpārliecinās, ka būvnieki prot un ir tiesīgi šādus darbus veikt," brīdina I. Ozoliņa.

Siltummaksas mērītāji

Pārsvarā renovācijas projektos veic vienkāršoto renovāciju. Pēc likumdošanas siltumapgādes sistēmā nav jābūt obligāti alokatoriem, kurus sadzīvē sauc par siltummaksas sadalītājiem.

Kā LV portāls skaidroja publikācijā "Kā bez papildu ieguldījumiem ietaupīt siltumenerģiju", tie izskatās kā mazas kastītes un darbojas ar baterijām. Katrā ierīcē ir uzstādīts mikrodators. Alokatoru var uzstādīt uz jebkura veida radiatora. Sadalītāji fiksē, cik daudz siltuma no ēkas kopējā siltumenerģijas patēriņa ir saņēmis katrs dzīvokļa radiators. Protams, uz tā noteikti jābūt ierīkotam termostata ventilim, lai telpās varētu regulēt nepieciešamo temperatūru. Individuālie siltuma patēriņa uzskaites sadalītāji strādā vienotā sistēmā, datus pārraida ar radiosignālu un noraida šo informāciju uz centrāli. Tos redz arī alokatora displejā: dzīvokļa saimnieks jebkurā brīdī var kontrolēt, cik siltumenerģijas jau patērējis, – tas stimulē kontrolēt siltuma patēriņu un to ekonomēt.

Alokatori un pieredze

Ekonomikas ministrijas speciāliste tomēr iesaka siltumapgādes sistēmā izmantot alokatorus, to varētu prasīt arī topošā Eiropas Savienības direktīva.

"Diemžēl pagaidām maz esam dzirdējuši par alokatoru pozitīvo pieredzi. Tie ir samērā dārgi, un to uzlikšana beidzas ar iedzīvotāju sanaidošanu savā starpā, jo nevar vienoties par samaksu. Alokatoru uzstādīšanas sistēmā ir mainīgā un nemainīgā daļa. Nereti sanāk, ka dzīvokļu īpašnieki, kuru dzīvokļiem ir ēkas ārsienas, maksā par patērēto siltumenerģiju vairāk nekā tie, kuriem dzīvoklis ir ēkas vidū. Ir daudz un dažādas metodikas, kā sadalīt siltumenerģijas izmaksas, un ne katrreiz ar pielietoto metodiku panāk optimālu, taisnīgu risinājumu. Piedalos ES direktīvas izstrādē, un somu kolēģi ir pret alokatoru obligātumu. Kāda būs jaunā direktīva, vai būs obligāta prasība par alokatoriem – to vēl nezinām," klāsta I. Ozoliņa.

Siltummezgla regulācija

Kas attiecas uz ēkas siltumezglu, tā regulēšanu noteikti nevajadzētu atstāt ikviena mājas iedzīvotāja pārziņā. Svarīgi, lai siltummezglu regulē vai nu apsaimniekotāja pārstāvis, vai mājas vecākais.

"Ir mājas iedzīvotāji, kas laužas pie siltummezgla ar vārdiem – es taču zinu labāk. Siltumenerģijas temperatūras regulācijai piemērota būtu arī automātiskā regulācija," saka I. Ozoliņa.

Vidējie dzīvokļi

Problēma nereti ir ar dzīvokļu īpašniekiem, kuri dzīvo ēkas viducī, vidējos dzīvokļos. Lai taupītu siltumenerģiju, viņi termostatiskos vārstus noslēdz vispār un argumentē, ka par siltumenerģiju nav jāmaksā, jo to nepatērē. Tā darīt nedrīkst – nedrīkst uzstādītās termoregulatoru galvas aizgriezt ciet un dzīvokli neapkurināt. Tas rada milzīgu kaitējumu ne tikai konkrētam īpašumam, bet gan ēkai kopumā. Jāsaprot, ka neapsildīto dzīvokli apsilda kaimiņš.

Vēlams, lai apkures sezonas laikā dzīvokļos temperatūra nav zemāka par 16 grādiem.  Tādēļ uz radiatoriem novieto tādus termostatiskos vārstus, kurus zemāk par 16 vai 18 grādiem nemaz nevar regulēt.

Izejot no mājas, siltuma padevi var samazināt

Ja dzīvokļos ir uzstādīti termostatiskie vārsti, dažādi regulējot, var ietaupīt diezgan daudz siltumenerģijas. Uz nakti termoregulatora galvu var pagriezt uz mazāku siltuma padeves caurplūdi. Siltuma padevi iespējams arī samazināt, atstājot telpas. Tas ir līdzīgi, kā izslēdzot gaismu. To var atvieglot īpaši programmējami regulatori, ko var uzstādīt esošās termostatiskās galvas vietā. Var arī termostatiskos vārstus regulēt ar roku – nogriezt tos visā dzīvoklī vai konkrētā telpā.

Nosegti ar aizkariem vai kastēm

Svarīgi ir rūpēties, lai sildķermeņi dzīvokļos nebūtu nosegti, piemēram, ar bieziem aizkariem līdz pašai grīdai. Sildķermenim jāsilda visa telpa, pretējā gadījumā, to apklājot vai aizsedzot, pieaugs uzskaitītais siltuma izstarojums, bet telpa netiks sildīta. Varbūt izvēlēties aizkarus līdz radiatoriem? Vienu brīdi bija modē tādas kā kastes, ar kurām aizsegt radiatorus. Arī tas aiztur siltumu. Varbūt tomēr atteikties no estētiskām prasībām siltumenergoefektivitātes labā? Tagad arī iespējams nopirkt dažādus gaumīgus dekoratīvos segumus radiatoriem, kas neietekmē telpas apsildi.

Kāpņutelpās ieteicams uzstādīt tam paredzētās termostatiskās galvas, kas aizsargātas pret demontāžu un patvaļīgu regulēšanu – lai nenozog un katrs nesāk regulēt pēc savas saprašanas.  

Radiatoru nelikumīga nomaiņa

Liela problēma ir arī radiatoru nomaiņa dzīvokļos bez apsaimniekotāja ziņas, ierīkojot tos daudz lielākus, nekā bija iepriekš. Šādā gadījumā dzīvoklī ir ļoti silti, taču citiem siltuma nepietiek. Radiatoru nomaiņa obligāti ir jāsaskaņo ar apsaimniekotāju, jābalansē visa siltuma cauruļu sistēma, lai siltuma pietiktu visiem.

Siltumsistēmas balansēšana ir ļoti svarīgs jautājums, kas būtu jāveic regulāri pirms apkures sezonas, īpaši, ja sistēmā veikta pārbūve. Slitumtīklu uzturēšana ir svarīga jebkurai ēkai. Apkures sistēmas skalošanas biežums ir atkarīgs no siltumnesēja kvalitātes.

Bēniņi, jumti

Ja siltināti pagraba vai bēniņu pārsegumi, tad, lai nesabojātu siltumizolācijas slāņus, šajās telpās neko jaunu nedrīkst iebūvēt. Aizliegts ir šajās telpās patvaļīgi ko pārbūvēt vai nojaukt. Ja bēniņi siltināti ar beramo vati, bez apsaimniekotāju ziņas nevar veidot jaunas taciņas, karināt veļu, piekrāmēt tos ar personīgajām mantām, nesankcionēti uzstādīt antenas un vadus.

Noteikti pagrabā nedrīkst laist iekšā kaķus – dzīvniekiem ļoti patīk ar nagiem plēst siltumizolācijas materiālus. Tāpat nevajag pagrabā visu dienu turēt vaļā logus.

Lietus renes, lieli koki

Svarīgi ir pievērst uzmanību arī ēkas lietus teknēm, kuras vajag regulāri tīrīt. Ja renēs ir caurums, tas steidzīgi ir jāsalabo, jo līs uz sienas un bojās sienu, ar laiku veidosies pelējums.

"Jāsaprot, ka neapsildīto dzīvokli apsilda kaimiņš."

Nereti  līdzās ēkām aug lieli koki un to zari sitas jumtā un beržas gar notekām un sienām. Tas bojā ēku. Ieteicams ir nevis lūgt būvvaldei nozāģēt visu koku, bet gan tikai konkrētus zarus, kas skar namu.

Uz jumta nedrīkst ļaut kāpt sauļoties.

Balkoni un lodžijas

Savukārt balkonos un lodžijās nevajadzētu skrūvēt pie siltinātām sienām smagas mēbeles un caurumot sienas ar kļūdaini ieurbtiem veļas striķiem – tas bojā siltumizolāciju.

"Nedariet to pats, neļaujiet to darīt arī citiem ēkas kopīpašumā, piemēram, kabeļtelevīzijas firmas uzstādītājiem. Informējiet apsaimniekotājus par darbībām, kas varētu kaitēt ēkai," iesaka I. Ozoliņa.

Fasāde

Atšķirībā no Lietuvas, kur vairāk redzamas ventilējamās fasādes, Latvijā biežāk sastopamas apmestās fasādes. Tās nav tik izturīgas, ja, piemēram, bērni pret tām spēlē bumbu – var izsist robus.

Pie fasādes sienas nebūtu vēlams stādīt mežvīnus vai citas puķes, krūmus. Tā radīsies gan lieks mitrums no augiem, gan ar laiku izaugs arī sūna un bojāsies siena.

Vēlams arī padomāt par fasādes uzturēšanu, par ķīmiskiem materiāliem, ar kuriem fasādi var notīrīt.  Tas attiecas arī uz grafiti. Grafiti nevar noņemt ar visiem ķīmiskajiem līdzekļiem – šim nolūkam ir konkrēti šķīdumi.Mūsdienās ēku fasādes var noklāt ar speciālu antigrafiti pārklājumu.

Fasādes saudzēšanā svarīgi ievērot, lai ziemā pie tās nepiestumtu sniegu, kas nereti ir kopā ar sāli. Tas bojā sienu.

Ja ēkas fasādē rodas kādas plaisas, ūdens noplūde, nekavējoties par to ir jāinformē apsaimniekotājs, lai maksimāli samazinātu ēkas bojājumu.

 
© "LV portāla" saturu aizsargā autortiesības.
Izlasi par iespējām to izmantot!
 
ATSLĒGVĀRDI:   'apsaimniekošana  'energoefektivitāte  

  Ieteikt:  +4
-0

 
KOMENTĀRI (0)
Komentārā lūdzam izteikt Jūsu viedokli. Ja Jums ir neskaidrības par izskatīto tematu, jautājumiem izmantojiet sadaļu "E-konsultācijas".
 
 
drošības attēls
Pievienot
 
 
 

 VISVAIRĀK LASĪTIE

 
 
 

REKLĀMA

SKAIDROJUMI. LIKUMI PRAKSĒ. DISKUSIJAS. ZINI SAVAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMUS!

Ceļvedis valsts informācijā. Specializēts portāls dialogam starp sabiedrību un valsti.
ATSLĒGVĀRDI:
  • VISI
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • Z
izglītības_saturs administratīvās_tiesības adopcija advokāti akcīzes_nodoklis amatpersona apdrošināšana apsaimniekošana arodbiedrības arodbslimības atestāti,_diplomi atkarības attaisnotie_izdevumi atvaļinājums autoceļi,_ielas autortiesības autosatiksme aviosatiksme ārpolitika ārsti ātrie_kredīti bankas bāriņtiesa bezdarbs bērnudārzs bērnu_tiesības bibliotēka budžets būvatļauja būvnormatīvi būvvalde ceļošana civiltiesības CVK dabas_resursu_nodoklis darba_aizsardzība darba_līgums darba_samaksa dāvinājuma_līgums demogrāfija demokrātija diplomātija dome dzīvesveids dzīvesvietas_deklarēšana eksāmeni energoefektivitāte ES_finansējums ES_tiesību_normas e-veselība ēnu_ekonomika gājēji iedzīvotāju_ienākuma_nodoklis ierēdņi iesācējuzņēmumi ieslodzījuma_vietas Igaunija inovācijas integrācija interneta_pakalpojumi investīcijas īres_tiesības kadastrs kapsētas kiberdrošība klimats KNAB komunālie_pakalpojumi konkurence kopīpašums korupcija Krievija krimināltiesības Latvijas_Vēstnesis lauksaimniecība lauksaimniecības_dzīvnieki lauksaimniecības_zeme laulība Lietuva mantojuma_tiesības mājdzīvnieki mediji medikamenti mežsaimniecība migrācija mikrouzņēmumu_nodoklis mobilās_ierīces muita mūžizglītība NATO nekustamā_īpašuma_nodoklis nodarbinātība notāri NVO partnerattiecības pasts patenti,_preču_zīmes paternitāte pārtika piesārņojums pievienotās_vērtības_nodoklis pirkuma_līgums policija poliklīnika politika prasības_pieteikums profesionālā_izglītība prokurori publiskie_iepirkumi reģionu_attīstība SAB sabiedriskais_transports Satversme savvaļas_dzīvnieki skolēnu_brīvdienas skolotāji slimība slimības_lapa slimnīca sociālais_nodoklis sods sports statistika svētki terorisms tiesāšanās_izdevumi tiesības_internetā tiesības_uz_privāto_dzīvi tiesneši tiesu_izpildītāji tirdzniecība tūrisms ugunsdrošība uzņēmumu_ienākuma_nodoklis vadītāja_apliecība vakcinācija valsts_juridiskā_palīdzība vecāku_pabalsts vecāku_tiesības velosatiksme vēlēšanas vēstniecības vēsture zemesgrāmata zemes_īpašums zinātne
 


Latvijas Republikas oficiālais izdevējs
© VSIA "Latvijas Vēstnesis"

INFOGRAFIKA

+

PAR PORTĀLU

Redakcija

Konsultatīvā padome

Lietošanas noteikumi

Autortiesības

Reklāma

KONTAKTI

Bruņinieku 41,

Rīgā, LV-1011

Tālr.: 673-106-75

E-pasts: portals@lv.lv

Relīzēm: pr@lv.lv

PAR LATVIJAS VĒSTNESI

Klientu centrs

(Oficiālo paziņojumu iesniegšana)

Grāmatu e-veikals

Oficiālā izdevēja kontakti

Rekvizīti