Jāsaka – diemžēl neizprotami, kāpēc Jūs nevarat savā pašvaldībā, kura iekasē nekustamā īpašuma nodokli (NĪN), saņemt par to paskaidrojošu informāciju. Ja jau tā, iesniedziet pašvaldībai rakstveida iesniegumu. Uz to saņemsiet rakstveida atbildi. Ja esat pareizi sapratis paziņojumā par NĪN maksājumu norādīto informāciju, saskaņā ar kuru Jums ir jāmaksā šis nodoklis par iznomāto zemi, tad ir jautājums, uz kāda dokumenta pamata nodoklis tiek iekasēts arī no zemes nomnieka. Vai pašvaldība par vienu un to pašu zemes platību nodokļa paziņojumu sūta gan Jums, gan nomniekam?

Ja Jums ir līgums par zemes iznomāšanu pret NĪN maksājumu un tas ir atrunāts arī nomas līgumā, Jūs taču arī zemes nomniekam varat  pajautāt, vai viņš maksā nodokli un kādā apmērā.

Zināt, kurš maksā nekustamā īpašuma nodokli, ir svarīgi Jums kā iznomātājam, kura pienākums ir maksāt arī iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) par ienākumu no zemes nomas. Zemes noma ir saimnieciskā darbība, pirms kuras uzsākšanas ir jāreģistrējas Valsts ieņēmumu dienestā saimnieciskās darbības veicēja statusā. Ja saistībā ar nekustamā īpašuma iznomāšanu nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, nekustamā īpašuma iznomātājs var izmantot tiesības nereģistrēties kā saimnieciskās darbības veicējam, taču par nomas līgumu ir jāinformē Valsts ieņēmumu dienests.

Kas attiecas uz jautāto, vai zemesgabala iznomāšana pret NĪN samaksu uzskatāma par saimniecisko darbību, Valsts ieņēmumu dienesta (VID) Sabiedrisko attiecību daļas speciāliste Kristīne Augstkalne-Jaunbērziņa skaidro: no jautājumā sniegtās informācijas ir secināms, ka nekustamā īpašuma īpašnieks saņem nomas maksu, kas ir pielīdzināma nekustamā īpašuma nodokļa apmēram. Nomas maksa ir saimnieciskās darbības ienākums, kas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Pirms saimnieciskās darbības uzsākšanas nodokļa maksātāja pienākums ir reģistrēt saimniecisko darbību.

Fiziskai personai, kas gūst ienākumus no nekustamā īpašuma iznomāšanas, ja netiek atzīti saimnieciskās darbības izdevumi, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu, ir tiesības nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējam, informējot par to VID piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas. Šādā situācijā ienākumam no nekustamā īpašuma iznomāšanas tiek piemērota iedzīvotāju ienākuma nodokļa 10 procentu likme.

Ja īpašnieks nav reģistrējis saimniecisko darbību un nekustamo īpašumu nomā komersants, tad iedzīvotāju ienākuma nodokli maksā ienākuma izmaksātājs, ieskaitot to budžetā ne vēlāk kā ienākuma izmaksas mēnesim sekojošā mēneša piektajā datumā.

Savukārt, ja nekustamo īpašumu nomā fiziskā persona, kura nav reģistrējusies VID kā saimnieciskās darbības veicējs, vai pats zemes īpašnieks ir reģistrējis saimniecisko darbību, tad īpašniekam pašam ir pienākums iesniegt Valsts ieņēmumu dienestam gada ienākumu deklarāciju un samaksāt nodokli.