Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11. pantā “Dzīvokļa īres maksa un obligātie maksājumi” ir noteikts:
“/../ Dzīvojamās telpas īres maksu veido:
1) dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumu daļa, kas ir proporcionāla attiecīgās izīrētās dzīvojamās telpas platībai, un
2) peļņa.
Apsaimniekošanas izdevumi sastāv no:
1) dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem (mājas sanitārā kopšana, tehniskā uzturēšana, pārvaldes un apkalpojošā personāla uzturēšana);
2) normatīvajos aktos noteiktā dzīvojamās mājas nolietojuma (amortizācijas) atskaitījuma ēkas atjaunošanai.
Ministru kabinets izdod noteikumus par metodiku, pēc kādas aprēķināmi šā panta trešajā daļā minētie apsaimniekošanas izdevumi.
Papildu īres maksai proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai maksājami šādi obligātie maksājumi (red.izcēlums):
1) likumā noteiktais nekustamā īpašuma nodokļa maksājums;
2) dzīvokļa vai dzīvojamās mājas īpašnieka (valdītāja) un zemes īpašnieka noslēgtajā zemes nomas līgumā noteiktā zemes nomas maksa, ja izīrētā dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes (turpmāk — zemes nomas maksa).
Taču uzmanība jāpievērš diviem nosacījumiem.
1. 16. aprīlī stājas spēkā Ministru kabineta noteikumi Nr. 215 "Dzīvojamās telpas īres maksā ietilpstošo apsaimniekošanas izdevumu aprēķināšanas metodika", un tagad ir noteikts, ka nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) maksājums īres līgumā vairs nav iekļaujams pārvaldīšanas izdevumos un tādējādi nav arī īres maksas sastāvdaļa, bet jāizdala kā atsevišķs papildu obligātais maksājums. (Plašāka informācija par to atrodama LV portāla skaidrojumā “Īres maksā vairs neietver nekustamā īpašuma nodokli un zemes nomas maksu”, kā arī, protams, minētajos MK noteikumos.
2. Ja iepriekš īres līgumā nekas nav bijis minēts par NĪN maksājumu, tas nozīmē, ka līgums jāgroza, iekļaujot šo sadaļu kā gluži jaunu.
Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 13. pantā “Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas noteikumi” ir šāds regulējums:
“Dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus var grozīt, īrniekam un izīrētājam rakstveidā vienojoties.”
Vēl likumā ir norādīts, ka īrnieks par īres maksas paaugstināšanu rakstveidā jābrīdina vismaz sešus mēnešus iepriekš (13. panta otrā daļa). Acīmredzot tas tagad attiecināms arī uz NĪN maksājuma paaugstinājumu vai tā iekļaušanu īres līgumā, kas kopējo īrnieka maksājumu palielina.
Lai īrniekus nesabiedētu vai neradītu domstarpības, Jums acīmredzot jāsagatavo finansiāli pamatots un saprotams rakstisks skaidrojums par NĪN iekļaušanu maksājumos, un īres līgumā un individuālās pārrunās ar īrniekiem jāizskaidro situācija, nonākot pie abpusējas sapratnes.
