Pašreiz likums „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 15% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes vērtību.

Ir virkne situāciju, kurās nodoklis nav jāmaksā.

1. Ja pārdotais īpašums ir bijis īpašumā (no dienas, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (šo 60 mēnešu periodā) līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā papildu adrese. Deklarēšanas kritērijs ir jebkuri 12 mēneši šajos piecos gados.

2. Nodoklis no pārdošanas ienākuma nav jāmaksā arī tad, ja nekustamais īpašums piederējis (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz tā pārdošanas dienai bijis vienīgais nekustamais īpašums. Tātad šajā gadījumā nav prasības par deklarēšanos. Taču svarīgi, vai māja, ko pārdosiet, pēdējos piecus gadus būs bijusi Jūsu vienīgais īpašums.

3. Nodoklis nebūs jāmaksā arī tad, ja māja ir vienīgais īpašums un ja par gūto ienākumu nopirksiet līdzīgu nekustamo īpašumu.

Tātad, ja nolemsiet pārdot māju, ieteicams Valsts ieņēmumu dienestā noskaidrot jautājumus par kapitāla pieauguma nodokli tajā konkrētajā situācijā, kāda būs Jūsu nekustamā īpašuma pārdošanas brīdī.