Jānis Muižnieks, zvērināts advokāts
Publicēts pirms 6 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Pārdodu zemi pircējam, kurš iegādājas zemi ar ALTUM kredītu. Būves pēc norunas ar pircēju paliek pārdevēja īpašumā/lietošanā. Ar kāda veida līgumu šajā situācijā pietiek pārdevējam, lai garantētu savas īpašuma tiesības, ja nebija laika atsevišķā zemesgrāmatā atdalīt būves? Vai pietiek ar patapinājuma līgumu, un ar ko tas jāslēdz?
Civillikuma 968. pants nosaka: “Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu.” Šajā tiesību normā ir nostiprināts vispārējs ēku (būvju) un zemes nedalāmības princips. Tas nozīmē, ka zeme un uz zemes uzcelta būve ir atzīstamas par vienu nedalāmu nekustamo īpašumu un būves no zemes nav atdalāmas.
Likums neatļauj sadalīt zemi un būvi atsevišķos īpašumos un pārdot tikai zemi vai tikai būvi. Ja starp līdzējiem tiks noslēgts pirkuma līgums tikai par zemi, nepārdodot arī būvi, tad šis tiesiskais darījums tiks atzīts par neatbilstošu likuma prasībām (nedalāmības principam) un netiks reģistrēts zemesgrāmatā. Tātad tiesiski ir iespējams pārdot kopā tikai zemi un būves, nevis vienu vai otru.
Patapinājuma līgums jau pats ir kādas mantas bezatlīdzības lietošanas līgums, un šāds līgums nerada īpašumtiesības uz lietošanā saņemto (nodoto) mantu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
