Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 3. pants noteic, ka dzīvojamās telpas īres līguma priekšmets var būt atsevišķs dzīvoklis, dzīvokļa daļa vai dzīvojamā māja. Šis ir speciālais likums, kas regulē dzīvojamās telpas izīrēšanas noteikumus. Īres līguma noteikumi, kas ir pretrunā šī likuma noteikumiem, nav spēkā.

Likums neattiecas uz dzīvoklī esošās kustamās mantas izīrēšanu, tādēļ šīs tiesiskās attiecības iespējams regulēt īres līgumā, iekļaujot dažāda veida blakus noteikumus. Saskaņā ar Latvijas Republikas Civillikuma (turpmā – Civillikums) 1472. pantu tie ir nosacījumi, termiņi un uzlikumi.

Piemēram, nomas līgumā drīkst iekļaut dažādus noteikumus arī attiecībā uz ledusskapi, vienīgi jāņem vērā, ka saskaņā ar Civillikuma 2150. pantu īrnieks neatbild par parasto lietas nolietošanos, ja viņš to ir lietojos  kārtīgi un saimnieciski. Tā kā Jūs esat minējis, ka īrnieka vainu nav iespējams konstatēt, tad Jūs nevarētu prasīt īrniekam veikt ledusskapja remontu pat tad, ja šāda vienošanās būtu iekļauta līgumā.

Noteikumi par kustamo lietu īri ir atrunājami līgumā, un attiecībā uz tiem puses nav ierobežotas noteikumu nolīgšanā, kā tas ir attiecībā uz paša dzīvokļa īri. Tātad var paredzēt arī to, ka īres maksa par dzīvokli netiks samazināta gadījumā, ja īrniekam jāpērk ledusskapis, kas sabojāts viņa vainas dēļ.

Savukārt, ja īres maksa noteikta atsevišķi par ledusskapi, tad darbojas Civillikuma 2147. pants, paredzot, ka pienākums maksāt nomas vai īres maksu atkrīt un jau samaksātie maksājumi jādod atpakaļ – viens un otrs pilnīgi vai pa daļai, ja nomājamā vai īrējamā lieta palikusi nelietota tāda notikuma dēļ, kuram nav devis iemeslu nomnieks vai īrnieks un kurš noticis bez viņa vainas. Pie tādiem notikumiem pieder sekojoši gadījumi:

• kad lieta nejauši iet bojā;
• kad nomnieks vai īrnieks nepārvaramas varas dēļ zaudē iespēju lietu lietot.

Izbeigt dzīvokļa īres līgumu izīrētājs nevarēs, jo šie gadījumi ir izsmeļoši uzskaitīti likumā “Par dzīvojamo telpu īri”. Savukārt īrniekam ir tiesības, ja līdzēji nav norunājuši citādi un ja tam piekrīt visi īrnieka pilngadīgie ģimenes locekļi, jebkurā laikā izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, par to mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot izīrētāju.