Vispārējā gadījumā ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN). Ienākumu nosaka, no īpašuma pārdošanas cenas atņemot iegādes vērtību un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību tā turēšanas laikā. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 15%. Ja īpašniece ir māte, tad arī nodokļa maksāšanas nosacījumi attiecas uz māti, tas ir, īpašnieci, kura gūs ienākumu.

Likumā "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" ir noteikti vairāki gadījumi, kad nodoklis nav jāmaksā, katram no tiem ir savi nosacījumi.

• Nodoklis no pārdošanas ienākuma nav jāmaksā, ja pārdotais īpašums ir bijis īpašumā (no dienas, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (šo 60 mēnešu periodā) līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā papildu adrese.
• Nodoklis nav jāmaksā arī tad, ja nekustamais īpašums piederējis (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz tā pārdošanas dienai bijis vienīgais nekustamais īpašums.
• Vēl viena situācija, kad nav jāmaksā nodoklis: ja īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nodokļa maksātāja nekustamais īpašums un šo ienākumu no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Jūsu uzdotajā jautājumā nav pietiekamas informācijas (kuram īpašumam ir hipotekārais kredīts, kurš pērk jaunu īpašumu u. c.), lai varētu spriest, vai būs jāmaksā nodoklis no pārdošanas ienākuma un, ja jāmaksā, kā veidosies apliekamā summa.

Likuma norma – atbrīvojums no nodokļa, ja pārdod vienīgo īpašumu (to apliecina ieraksts zemesgrāmatā) un pērk tā vietā citu, – ir pretimnākšana iedzīvotājiem, kuriem ir viens īpašums, un ir domāta situācijām, kad savu vienīgo īpašumu aizstāj ar citu. Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo.

Nodokļa piemērošana konkrētā situācijā, kas pamatota ar nepieciešamajiem dokumentiem, jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.