Labdien. Sakiet, lūdzu, ja pārdod dzīvokli, kurš īpašumā iegādāts jau sen, bet zemesgrāmatā ierakstīts gadu atpakaļ, un pirkuma līgumā, ko noslēdz privatizācijas nodaļa ar īpašnieku, norādīts, ka iegādes vērtība ir 100 procenti sertifikāti vai 0.00 eiro, un no iegūtās pārdošanas vērtības tiks celta māja. Vai ir jāmaksā ienākuma nodoklis? Un ja ir, tad no kādas summas? Paldies.
Vispārējā gadījumā ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Ienākumu nosaka, no īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību tā turēšanas laikā. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 15%.
Likumā "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" ir noteikti vairāki gadījumi, kad nodoklis nav jāmaksā, katram no tiem ir savi nosacījumi.
Jūsu uzdotajā jautājumā nav pietiekami informācijas, lai varētu spriest, vai būtu jāmaksā nodoklis no pārdošanas ienākuma, tajā skaitā nav pateikts, vai tas ir vienīgais īpašums, kādu apstākļu dēļ privatizētais dzīvoklis netika ierakstīts zemesgrāmatā. Jo likums paredz, ka, pārdodot privatizētu dzīvokli, ja visas dzīvojamās mājas privatizācija nav uzsākta 60 mēnešus līdz dzīvokļa pārdošanas dienai un tādējādi nodokļa maksātājam nav bijusi iespēja pārdodamo dzīvokli ierakstīt zemesgrāmatā likumā noteiktajā 60 mēnešu laika periodā, šī īpašuma reģistrāciju Kadastra reģistrā pielīdzina reģistrācijai zemesgrāmatā.
Turklāt, ja dzīvoklis privatizēts par sertifikātiem, tā iegādes vērtība nodokļa piemērošanai ir nevis nulle, bet gan sertifikātu vērtība, jo privatizācijā maksāšanas līdzeklis ir sertifikāti. Attiecīgi - viena privatizācijas sertifikāta nominālvērtība ir 39,84 eiro (28 lati).
Kas attiecas uz ienākuma no dzīvokļa pārdošanas ieguldīšanu funkcionāli līdzīgā īpašumā (un māja tāds ir), likumā ir norāde tieši uz 12 mēnešu periodu.
Tā kā Jums ir neskaidrības ar iespējamo nodokļa piemērošanu, konkretizējot informāciju, jāvēršas Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!